Tal como se viene advirtiendo en años anteriores, Barcelona continúa afrontando un importante déficit de vivienda en venta y alquiler. La producción de nueva vivienda permanece muy por debajo de las necesidades estructurales de la ciudad y de la demanda asociada a la creación de nuevos hogares. En este contexto, incrementar el parque residencial debería constituir una prioridad social.

Por otro lado, las diferentes normativas en vigor —y otras introducidas recientemente— actúan como freno para la inversión, especialmente para el producto en alquiler. Como consecuencia, por segundo año consecutivo, el volumen transaccionado en el mercado residencial tradicional en Barcelona se mantiene por debajo de los 200 millones de euros. En 2024 se cerró el ejercicio con una caída del 15 % respecto a un 2023. Las operaciones realizadas se han concentrado mayoritariamente en producto medio, bien alquilado y con cierta estabilidad protagonizadas por family offices, aunque destaca el protagonismo creciente de las entidades públicas.