Visión2024-Barcelona

El sector life sciences está posicionando la ciudad como hub de referencia en I+D

Barcelona está consolidando su posición como destino estratégico en el sur de Europa para empresas internacionales, especialmente del sector life sciences. Hace ya dos años que AstraZeneca eligió la ciudad para su centro de referencia mundial de investigación biomédica, y actualmente Sanofi busca espacio para ubicar su hub de I+D, lo que refleja la capacidad de Barcelona para atraer y retener talento altamente cualificado.

El mercado muestra signos de reactivación, pese a cierta ralentización en los procesos de búsqueda de espacio vinculada al contexto político y comercial internacional, principalmente por parte de compañías americanas.

Para cierre de año, nuestras previsiones son superar los 300.000 m2 en contratación de oficinas en la ciudad, marcando una progresión sostenida del 12% anual de media desde 2023.

La tasa de desocupación de oficinas es del 12,4% en la ciudad. El aumento de absorción en 22@ y la limitación de nuevos desarrollos equilibrarán la disponibilidad de superficie en esta zona progresivamente

La tasa de desocupación se sitúa en el 12,4%, aunque con contrastes significativos: el centro registra una disponibilidad del 6% y la zona prime, por debajo del 3%, mientras que el 22@ concentra gran parte del stock disponible. No obstante, este submercado mantiene una fuerte actividad: en 2024 se firmaron casi 90.000 m² y, ante la escasa incorporación de nuevos proyectos, se prevé una absorción progresiva del espacio existente.

En cuanto a rentas, observamos una ligera presión al alza en el centro ciudad, impulsada por la baja disponibilidad. En el 22@ se mantienen estables, aunque apoyadas por incentivos ofrecidos por los propietarios para facilitar implantaciones.