En oficinas, la consolidación de los espacios flexibles en el mercado de Barcelona genera interés entre los propietarios para complementar la oferta de sus activos. El año pasado, los espacios de coworking en Barcelona mantuvieron una ocupación media del 80 %, con un incremento del 20 % en la contratación respecto al año anterior. Este sector alcanza actualmente el 3,2 % del total de oficinas en la ciudad, con todavía recorrido hasta una media de entre el 8 y el 10% en otros mercados europeos.

Sin embargo, esta evolución no es homogénea. La distribución geográfica de estos espacios revela una fuerte concentración en el CBD y centro ciudad, donde se localiza el 52 % de la oferta. Esta tendencia evidencia que, más allá del formato flexible, la ubicación sigue siendo un factor determinante.

Es cada vez más evidente que el espacio flex aporta valor añadido a los usuarios vía zonas adicionales como salas de reuniones y eventos o espacio de trabajo para proyectos temporales. La integración de espacio flexible mejora la funcionalidad del edificio e incrementa su atractivo y su valor. Sin embargo, hemos comprobado que no todas las ubicaciones ni todos los espacios son válidos, por lo que es clave un análisis previo.