Visión2024-Barcelona

Volvemos a ver fondos internacionales visitando activos en la ciudad

El buen comportamiento del mercado usuario cala en el mercado de inversión, aunque con cierto decalaje. El mercado de Barcelona mantiene la tendencia de consolidación, pero la ciudad no solo compite con otras localizaciones, sino con otros asset classes, como logístico, living y hotelero, que están atrayendo mucho capital. Aun así, el segmento de oficinas demuestra fortaleza. Madrid y Barcelona lideran la vuelta a la presencialidad, con tasas de ocupación superiores al 70 %, lo cual ofrece una señal clara de estabilidad para los inversores.

En este contexto, observamos una progresiva reactivación del interés inversor. La demanda se orienta cada vez más hacia activos de calidad, sostenibles y con certificaciones ESG, lo que marca una clara polarización del mercado.

La demanda se orienta cada vez más hacia activos de calidad, sostenibles y con certificaciones ESG, lo que marca una clara polarización del mercado.

También detectamos la reactivación del capital institucional en los últimos meses. El protagonismo había recaído en el inversor privado, pero volvemos a ver fondos internacionales visitando activos en la ciudad. Estos inversores buscan activos líquidos, bien ubicados y con contratos asentados.

Dos hitos que permiten anticipar un cambio estructural:

• El año pasado se superaron barreras en términos de rentabilidad —con operaciones cerradas por debajo del 5 %. Este año, esos hitos se consolidan como una tendencia, reafirmando la recuperación del mercado.

• En 22@, aunque no se han cerrado transacciones en los últimos meses debido al tamaño de los activos disponibles, se percibe una reactivación del interés.

Todo apunta a que en 2025 se alcanzarán volúmenes cercanos a los 800 millones de euros, una cifra saludable y representativa de la capacidad real del mercado.