Respecto a la inversión Cataluña, consolida su posición como hub logístico clave en España, atrayendo más de 600 millones de euros durante el 2023. Esta cifra representa el 40% del total nacional, evidenciando la confianza de los inversores en el sector y la fortaleza del mercado catalán.

Sin embargo, la inversión se vio afectada por la menor oferta de producto disponible, lo que provocó un ajuste en el volumen transaccionado. Esta situación se debe principalmente al ajuste de los tipos de interés.

A pesar de la menor oferta, la yield teórica para el producto prime se mantiene en torno al 5,25%. Esto refleja la demanda sostenida por activos de alta calidad y la confianza en la rentabilidad a largo plazo del sector inmobiliario logístico en Cataluña.

Los fondos de inversión y los promotores continúan mostrando un interés activo en el mercado, impulsado por la escasez de producto y las perspectivas de crecimiento.

El sector se enfrenta a retos importantes, sin embargo, también existen oportunidades interesantes, como la demanda de espacios logísticos más eficientes y sostenibles, el auge del comercio electrónico y la consolidación de Cataluña como hub logístico clave en el sur de Europa.

Se espera que el segundo semestre de 2024 sea de mayor actividad, con un posible repunte del capital core ante un contexto de tipos de interés más estables. La escasez de producto seguirá siendo un factor determinante en la evolución del mercado, lo que favorecerá a aquellos proyectos que ofrezcan soluciones innovadoras y adaptadas a las necesidades de los usuarios.