Visión2024-Barcelona

Hoteles

Barcelona está en el momento idóneo para rediseñar su modelo turístico a través de la renovación de la planta hotelera para elevar la calidad

Javier Oroz

Director Hoteles Savills

El rendimiento hotelero de la ciudad ha alcanzado cifras récord en términos de RevPAR, con precios medios de 162€

La salud turística de Barcelona está probablemente en su mejor momento histórico. En 2023 se registró récord en pernoctaciones (21,7 millones) y de gasto turístico con cerca de 9.600 millones de euros, a pesar de que el nivel de viajeros todavía está un 5% por debajo de niveles pre-pandemia, principalmente debido a que el volumen de viajeros de larga distancia (fundamentalmente asiáticos) no se ha recuperado todavía. Lo que nos deja muy buenas sensaciones, ya que se está experimentando una evolución a un turismo de mayor calidad, con estancias más largas y mayor desembolso económico y perspectivas positivas para 2024 donde se prevé mejorar recuperar niveles de viajeros de 2019.

Con todo esto, Barcelona se encuentra en el momento idóneo para rediseñar su modelo turístico e incentivar la renovación de la planta hotelera enfocada en turismo de calidad que asegure el crecimiento económico de la ciudad y el posicionamiento como potencia turística mundial a largo plazo.

Si bien el viajero de ocio está siendo el principal dinamizador de la demanda, la fortaleza del segmento MICE, donde Barcelona se mantiene dentro del top 5 mundial, y las expectativas para 2024 son inmejorables con la llegada de la Copa América de Vela.

El rendimiento hotelero de la ciudad que ha alcanzado cifras récord en términos de RevPAR superando 130€, e impulsados por unos precios medios extraordinarios de 162€, un 24% por encima de 2019.

Dentro de esta atmosfera turística positiva, es necesario levantar una bandera roja cuando hablamos de la oferta. Si bien el PEUAT ha ayudado a extender la huella hotelera de Barcelona, a ubicaciones como 22@ u Hospitalet, y se prevén nuevas aperturas relevantes en nuevas ubicaciones, es necesario atender al potencial estancamiento de la oferta hotelera. Las restricciones a nivel de licencias están dificultando el desarrollo de segmentos, y la penetración de nuevas marcas y productos que cubran y potencien nichos de mercado no suficientemente atendidos como lujo o media/larga estancia, así como la implantación de tendencias globales turísticas que pueden impactar en el posicionamiento de la ciudad en el medio largo plazo.

La fortaleza operativa y solidez de la demanda de la ciudad, unido a la oportunidad real de reposicionar la planta hotelera convierten a Barcelona en uno de los destinos más deseados y líquidos para inversores de cualquier perfil y a su vez en uno de los destinos donde es más complicado encontrar oportunidades de inversión.

Inversión:

El ejercicio 2024 ha empezado con fuerza en el mercado de inversión. Ya se han transaccionado cerca de 200M € y las perspectivas de aquí a final de año son positivas con una previsión que podrían batir registros de 2023, donde se superaron los 500M € de inversión.