El mercado de oficinas de Málaga ha experimentado una notable aceleración durante los últimos años, algo que no ha podido frenar la incidencia de la pandemia y de los nuevos modelos de trabajo. El interés por parte de usuarios finales y empresas por instalarse en la ciudad continúa creciendo debido al efecto llamada de empresas como Google, Vodafone o CITI.

La intensa actividad por parte de multinacionales, principalmente del sector tecnológico, está dinamizando este segmento considerablemente. La evolución de la contratación en el último año ha llevado a la disminución de la tasa de desocupación, que vuelve a situarse en torno al 5%, recuperando los valores medios pre-pandemia, mientras que en las zonas CBD y Prime, la disponibilidad es mínima.

El empuje de estas compañías de primer nivel, que encuentran en Málaga calidad de vida para sus empleados y un nuevo ecosistema tech, unido a rentas más competitivas que otras plazas como Madrid o Barcelona, ha funcionado como un revulsivo, impulsando el desarrollo de nuevas áreas y el crecimiento del parque de oficinas a medio plazo.

Por el momento, sin embargo, la escasez de espacio de calidad complica en muchos casos la nueva contratación, ralentizando los plazos. El formato flex space está funcionando como alternativa, favoreciendo la llegada de nuevas empresas. Continúan además las operaciones que implican cambio de uso en espacios susceptibles de albergar espacios de trabajo.

Toda esta combinación de factores ha llevado al aumento del interés por parte de inversores inmobiliarios en posicionarse en activos existentes y en el desarrollo de nuevos proyectos. Los rangos de rentabilidad y las perspectivas de atracción de demanda que brinda el posicionamiento de la ciudad confirman el potencial del mercado.

La ciudad cuenta con un pipeline de más de 35.000 metros cuadrados de nueva superficie para 2024-2025 con estándares de calidad actualizados. Esto ayudará a aliviar la presión actual entre demanda y oferta así como a consolidar el mercado en Málaga, si bien seguirán siendo necesarios nuevos desarrollos para garantizar el crecimiento económico y empresarial de la ciudad.

Toda esta actividad ha empujado las rentas medias de la ciudad un 16%, alcanzando incrementos del 23% en algunas zonas como CBD y Descentralizada. Sin embargo, en comparación con mercados principales, los precios continúan siendo muy competitivos, con una renta media por debajo de las principales ciudades europeas.