La oferta hotelera de la provincia de Málaga se ha establecido tradicionalmente en la Costa del Sol, en los municipios de Torremolinos, Fuengirola, Marbella y Estepona, pero debido a la evolución de la capital en los últimos años, numerosos inversores y operadores están tomando posiciones en la ciudad.

En los dos últimos años se han incorporado más de 2.000 plazas al parque hotelero de la capital. Hemos pasado de 12.250 habitaciones aproximadamente en 2019 a 14.270 en 2021, una cifra que, sin embargo, sitúa a la ciudad todavía por debajo de la capacidad hotelera de las capitales de Sevilla o Granada, con 25.670 y 15.970 plazas respectivamente.

Durante el último año se han abierto cuatro hoteles en Málaga capital, todos ellos de 4* y 5*. La oferta hotelera evoluciona en cantidad y calidad. Pero por el momento, la categoría 5* y Gran Lujo apenas supone un 5%, frente a un 35% de hoteles de 1* y 2*. Esta proporción se irá compensando con la apertura de los nuevos proyectos en carga, que sumarán más de 1.500 habitaciones de 4* y 5* en los próximos años.

Además, están llegando nuevos formatos de alojamiento, como hostels y co-living.

Los datos de ocupación y precios medios son positivos. Esperamos cerrar 2022 con ocupaciones en torno al 78,3%, muy similares a las de 2019 (77%), y con un ADR superior aproximadamente en un 7%, tras alcanzar 104,5€ en el primer semestre de 2022.

Al comparar con los municipios de Marbella o Estepona, donde el Revpar en agosto de este año ha superado 236€ y 249€ respectivamente, se hace visible el recorrido que tiene la capital.

Inversores y operadores continúan buscando activos que transformar en hoteles, hostels, apartamentos turísticos y otros tipos de alojamiento en Málaga capital. Las perspectivas de incremento de precio y de mejora de la ocupación permiten seguir adelante a pesar de la subida de costes debido a la inflación, por lo que seguimos en un mercado en el que la demanda es alta y la oferta de inmuebles en buenas localizaciones, reducida.