Mercado Colón, Plaza de la Reina, Plaza Mercado y Calle San Vicente, principales ejes de expansión
El buen comportamiento del consumo privado y el turismo hacen que el sector del comercio tenga un magnífico rendimiento tanto en el mercado de alquileres.
La disponibilidad en alquiler ha vuelto a reducirse durante los últimos 12 meses, aproximándose al 5%. Esto ha supuesto una tendencia alcista de las rentas en determinados ejes. Un dato significativo es que calles como Jorge Juan, Ruzafa o Don Juan de Austria encontramos niveles de disponibilidad cercanos al 0%.
Debido a la baja disponibilidad en las calles prime, el interés de los operadores se ha ido desplazando hacia calles originariamente con menor interés comercial y colindantes a estas. Esto ha supuesto que la ciudad expanda su zona comercial.
Las bajas disponibilidades mantienen la tendencia de las rentas al alza
Las zonas de expansión del eje prime son: entorno del Mercado Colón y Plaza de la Reina, Plaza Mercado y calle San Vicente.
En primer lugar, el entorno del Mercado Colón, especialmente la calle Conde Salvatierra y la Calle Sorni, han adquirido mucho interés debido a la alta ocupación de la Calle Jorge Juan. Recientemente operadores como Hugo Boss, Bexley y Lola Cruz, han apostado por la Calle Sorni para abrir sus tiendas. También, alrededor del Mercado Colón, en la Calle Conde Salvatierra y Martinez Ferrando, se han concentrado marcas relacionadas con el Street wear y enfocadas a las nuevas generaciones: Nude Project, Eme Studios, Two Jeys o Blue Banana.
Por otro lado, debido al aumento del turismo y su desestacionalización, la zona de Plaza de la Reina, Plaza Mercado y San Vicente han ganado valor, favorecidas también por los proyectos de peatonalización.
Se mantiene el fuerte interés de operadores internacionales en busca del local para abrir su flagship store en la ciudad. Valencia se consolida como destino como tercera ciudad para operadores después de Madrid y Barcelona, pero este interés encuentra dificultades por la falta de locales de gran superficie.
Inversión
En cuanto al mercado de inversión, los buenos datos de ocupación y la poca oferta se traduce en unas rentabilidades cercanas al 4% para activos prime. La gran mayoría de los locales comerciales prime está en manos de inversores privados con un fuerte perfil patrimonialista lo que se traduce en una baja actividad transaccional.
Evolución renta de alquiler (€/m2/mes)
Evolución tasa de disponibilidad (%)
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