La demanda está marcada por los operadores flex y las empresas tecnológicas
Los datos de contratación están mostrando niveles similares a los años precedentes con un buen comportamiento de la demanda.
En cuanto al perfil de los usuarios, se observa un creciente interés por parte de operadores flex y empresas internacionales del sector tecnológico, lo que refleja una transformación del tipo de usuario predominante en el mercado.
La tasa de disponibilidad media en el mercado de oficinas en Valencia está por debajo del 4%. Esta tasa es incluso inferior en edificios prime. Los edificios con altas prestaciones, algunos de ellos, con certificados de sostenibilidad, rozan niveles de ocupación cercanos al 95% con perspectivas de alcanzar el 100% a finales de año.
Las rentas han ido incrementándose progresivamente y prevemos un crecimiento constante en los próximos años. Actualmente, el techo de la renta prime se sitúa en 18,5 €/m²/mes. Respecto a los nuevos proyectos de oficinas que saldrán al mercado en el medio plazo, las rentas se aproximarán a los 22 -24 €/m²/mes.
La previsión de nueva oferta es de unos 35.000 m². La Marina se consolida como nueva zona de oficinas
En los próximos años está previsto que se incorporen al mercado aproximadamente 35.000 m² de superficie destinada a oficinas en nuevos desarrollos en áreas estratégicas como Aragón, Cortes Valencianas y la zona de la Marina. Estos proyectos se comercializarán cumpliendo con los más altos estándares de calidad y en línea con las exigencias actuales de los usuarios.
En este contexto, los propietarios de los edificios existentes de categoría prime deberán acometer inversiones en concepto de capex con el fin de mantener la competitividad frente a los nuevos desarrollos.
La zona de la Marina se ha consolidado como un nuevo polo de oficinas en la ciudad, impulsado inicialmente por Marina de Empresas y posteriormente con el desembarco de compañías como BioHub, Sésame, Insomia y reforzado recientemente con el desarrollo de The Terminal Hub, un espacio que alberga compañías del sector tecnológico y se espera en el corto plazo nuevas inversiones en la zona vinculados a espacios Flex.
Hasta que entre nueva oferta en el mercado, la escasez de oferta de calidad y de superficies de gran tamaño limita la capacidad de atender adecuadamente las demandas de empresas internacionales con necesidades específicas de espacio y representatividad.
Inversión
La inversión se mantiene activa con transacciones off-market lideradas por capital privado local, impulsado por una elevada demanda y una oferta limitada. Las operaciones registradas son principalmente unidades o plantas individuales.
Stock oficinas Valencia - 1.060.000 m2
Disponibilidad actual (3T 2025)
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