El mercado residencial de la ciudad de Valencia continúa mostrando signos de tensión estructural. La demanda de vivienda libre —tanto de obra nueva como de segunda mano— supera ampliamente la capacidad de producción actual, lo que ha generado un incremento interanual en el precio medio de la vivienda en 2025 del 22,5% con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esta presión se concentra especialmente en los barrios más céntricos y en zonas bien conectadas, donde la oferta es limitada y el producto disponible se absorbe rápidamente.

Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunitat Valenciana experimentará un crecimiento del 19,1 % en el número de hogares entre 2024 y 2039, lo que supone la creación de más de 350.000 nuevos hogares en ese periodo, de los que aproximadamente 215.000 serán en la provincia de Valencia. Este fenómeno, junto con el crecimiento poblacional y el aumento de la llegada de extranjeros —que ya representa cerca del 20 % de los residentes en la ciudad—, anticipa una presión adicional sobre el parque residencial valenciano.

La oferta de obra nueva en Valencia ciudad se encuentra en mínimos históricos. La falta de suelo urbanizable y los plazos en la tramitación urbanística han reducido drásticamente el número de nuevas promociones. En 2025, más del 30%  de la obra nueva en comercialización supera los 500.000€ y está dirigida principalmente a compradores internacionales que buscan segunda residencia o inversión.