En los últimos cinco años, Valencia ha registrado un crecimiento económico y demográfico de carácter excepcional. Su localización estratégica en el arco mediterráneo, la decidida apuesta por la atracción y creación de empresas innovadoras, así como sus elevados estándares de calidad de vida, han consolidado a la ciudad como un destino de referencia para nuevos residentes en búsqueda de vivienda.

Este contexto ha situado a la ciudad en el punto de mira de muchos inversores institucionales, interesados en el desarrollo de proyectos vinculados al segmento Living. En este ámbito, destacan especialmente los activos Build to Rent (BTR), las residencias de estudiantes (PBSA) y, más recientemente, el flex living. que se han consolidado como el producto estrella en los que se concentra gran parte del apetito inversor.

En relación con el BTR, el stock en manos de inversores institucionales asciende a más de 1.493 viviendas en la ciudad y su área metropolitana, a las que se sumarán otras 1.385 unidades cuya entrega está prevista en los próximos años. Entre los proyectos más significativos cabe mencionar el desarrollo de Harrison Street en Quart de Poblet (591 unidades) y el de Azora en Tres Forques (510 unidades).

En cuanto al segmento PBSA, el capital institucional continúa apostando por Valencia con la creación de nuevo producto que sustituye al tradicional Colegio Mayor. Destacan los nuevos proyectos de Hines en Avenida Tarongers y de Merkel en el Cabanyal sumando más de 800 camas entre los dos al actual stock.

Por su parte, el flex living se presenta como una tipología emergente que ofrece soluciones residenciales de corta estancia, complementadas con servicios de alta calidad. Este producto se ha consolidado como el activo de mayor interés para los inversores durante el último año, debido a su elevada rentabilidad, que mitiga el incremento de los costes de construcción y financiación. No obstante, las operaciones en este segmento continúan siendo limitadas, fundamentalmente por la escasez de suelo terciario de gran volumen y con adecuada conectividad en transporte público.