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Hoteles

“Valencia se consolida como destino turístico robusto, soportado por una oferta hotelera en expansión que supera las 10.000 habitaciones y una ocupación estable impulsada por el turismo internacional”

Jesús Rodríguez Maseda
Director Consultoría Estratégica Hoteles, Savills España
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“Valencia se consolida como destino turístico robusto, soportado por una oferta hotelera en expansión que supera las 10.000 habitaciones y una ocupación estable impulsada por el turismo internacional”

Jesús Rodríguez Maseda
Director Consultoría Estratégica Hoteles, Savills España

El crecimiento de la oferta no frena los parámetros operativos, que alcanzan los 116€ en caso del ADR y una ocupación estable del 76%, impulsando el RevPAR hasta los 88€

Durante los primeros ocho meses de 2025, Valencia ha registrado alrededor de 3.3 millones de pernoctaciones, con un equilibrio predominante de turistas internacionales (65.4%), frente a un 34.5% de turistas nacionales. Estas cifras evidencian una recuperación sostenida y consolidan a Valencia como un destino turístico robusto y atractivo tras un total de 5 millones de pernoctaciones en 2024, un 6% más interanual y un incremento compuesto anual (CAGR) del 3% desde 2019.

Oferta

La oferta hotelera en Valencia ha experimentado un crecimiento destacado entre 2019 y 2025 hasta agosto, incrementando el número de hoteles abiertos de 147 a 201, lo que representa un aumento del 35%. En el mismo período, el número de habitaciones disponibles también aumentó, aunque solo un 14%, debido al desarrollo de productos de menor tamaño en zonas más céntricas de la ciudad y a la moratoria en curso.

La ocupación promedio anual a agosto 2025 se mantiene alrededor del 76.2%, demostrando una eficiente absorción de la capacidad instalada. La mayoría de la oferta de habitaciones se concentra en hoteles (80%) y apartamentos junto con aparthoteles (18%). En cuanto a las categorías hoteleras, los segmentos de cuatro estrellas (47%) y tres estrellas (22%) predominan, mientras que el segmento de cinco estrellas y gran lujo representa el 12%.

De los hoteles en Valencia, el 28% está operado de forma independiente, lo que presenta una oportunidad para operadores y marcas internacionales para entrar en el mercado. Asimismo, los apartamentos y aparthoteles con operador o marca representan el 65%.

Actualmente, los operadores con mayor presencia son Room Mate Hoteles y Limehome, ambos con 10 establecimientos, seguidos por Grupo Olympia y Moontels con 7 cada uno.

A nivel operativo, Valencia ha vivido un cambio de paradigma. Ya no es una plaza estacional, se comporta de manera muy sólida todo el año

Datos operativos

El mercado hotelero de Valencia muestra una evolución positiva en sus principales indicadores operativos. El RevPAR (ingreso por habitación disponible) creció con un CAGR del 6.7% entre 2019 y 2024, alcanzando los 94 euros en 2024, impulsado principalmente por incrementos en ADR y estabilidad en un sólido nivel de ocupación.

Hasta agosto de 2025, el ADR se sitúa en 116 euros, con una ocupación del 76%, lo que resulta en un RevPAR de 88 euros.

A nivel operativo, Valencia ha vivido un cambio de paradigma. Ya no es una plaza estacional, se comporta muy bien durante todo el año.

Inversión

El volumen de transacciones hoteleras ha mostrado volatilidad, con fluctuaciones significativas entre años. En 2023, las inversiones en activos hoteleros alcanzaron los 16 millones de euros, mientras que en 2024 se registraron 136 millones, cercano al récord histórico de 185 millones alcanzado en 2019. Durante 2025, destacan operaciones relevantes como la adquisición del Hotel Exe Rey Don Jaime por 50 millones de euros, además de otros proyectos de conversión y desarrollo que reflejan un dinamismo creciente en el mercado inmobiliario vinculado al sector hotelero en Valencia.

Evolución de pernoctaciones en Valencia (millones)
Oferta hotelera Valencia municipio
Distribución de habitaciones por tipo de establecimiento en Valencia
Evolución parámetros operativos mercado hotelero Valencia
Evolución volumen transaccionado en Valencia

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