En Valoraciones, hemos detectado que el interés de los fondos internacionales en Andalucía sigue concentrándose en Málaga y Sevilla, especialmente en suelo y promociones residenciales. Además, se observa un incremento en la financiación de productos alternativos como el co-living y las residencias de estudiantes, lo que refleja una diversificación en las inversiones.

Uno de los sectores más relevantes en las valoraciones recientes ha sido el de las villas de lujo en Marbella, especialmente en propiedades entre 10 y 40 millones de euros, demandadas principalmente por la banca internacional. En Sevilla, el enfoque está en el suelo residencial y logístico, dos áreas con un gran potencial de crecimiento.

Las valoraciones RICS son fundamentales en este contexto, ya que garantizan estándares internacionales de transparencia y rigor en la evaluación de activos. Junto con las tasaciones ECO, que se ajustan a la normativa española, permiten ofrecer un análisis completo y fiable del valor de mercado y el hipotecario. Estas herramientas son clave para que los inversores y financiadores tomen decisiones informadas, reduciendo riesgos y asegurando la viabilidad de los proyectos.

A pesar de un incremento en las rentabilidades en los últimos años, se prevé un escenario de estabilidad, o incluso de ligera reducción a corto plazo, acorde con la evolución de los tipos de interés. No obstante, el mercado andaluz ha mostrado una gran resiliencia, especialmente en Sevilla y Málaga, con una reversión de la caída en los volúmenes de financiación y perspectivas positivas para el cierre de 2024.

Los activos residenciales en ubicaciones prime, como Málaga y la Costa del Sol han experimentado un aumento en las tasaciones, mientras que los activos terciarios, como hoteles y logística, presentan una mayor diferencia entre los valores de mercado e hipotecarios debido a la naturaleza singular de sus contratos.