La disponibilidad limitada de suelo continúa siendo un gran desafío la ciudad. El mercado de suelo sigue en plena efervescencia en cuanto a apetito inversor nacional e internacional y, aunque todavía existen dificultades administrativas, vemos cómo la administración está decidida a tomar medidas activas para solucionar un problema.

La más destacable, de momento, es la bonificación del 70% en las garantías de los presupuestos en la urbanización, sobre para proyectos de vivienda asequible o VPO.

Este tipo de medidas son adecuadas, aunque no suficientes, para que se produzca el impulso definitivo en el mercado de suelo que abarate el precio final de la vivienda nueva en venta.

Es necesaria la potenciación de sectores de suelo en municipios del entorno al área metropolitana para desarrollar vivienda a precios más accesibles, además de la puesta en marcha en sectores periféricos. 

Aunque hay esfuerzos para desarrollar obra nueva asequible, la oferta sigue siendo insuficiente en comparación con la demanda. Es necesario incrementar el ritmo de producción hasta al menos duplicar el actual para alinear la oferta con el incremento previsto de 20.192 hogares anuales hasta 2028.

Los nuevos desarrollos que agilizarán su trámite con una carga significativa en vivienda asequible serán Rebanadillas, Manceras Oeste, Vega Los Mártires, Lagar de Oliveros, Vega San Ginés y Soliva Oeste, para poner en marcha unas 8.800 viviendas. 

Rojas Santa Tecla sigue siendo, a corto plazo, el ámbito de actuación inmobiliaria más esperado por el mercado en la ciudad, cuya finalización en la tramitación es inminente y aportará más de 265.000 m²t para residencial (2.847 Uds.).