En este contexto, durante este último año ha continuado el incremento progresivo de las rentas medias y teóricas. La tasa de desocupación se mantiene estable en 2024, situándose en el 7,7%, con la mayor parte del espacio disponible ubicado en periferia.

Los edificios exclusivos de oficinas se mantienen en niveles de ocupación estabilizados en  valores máximos por encima del 95%, clara señal de la necesidad por parte de la demanda de espacios de calidad.

La entrega de los cuatro proyectos de oficinas que se incorporarán en la ciudad, además del crecimiento previsto del Málaga Tech Park, aliviará la escasez de oferta actual. En los próximos meses vamos a comprobar su atractivo para las empresas, pero será a partir de la segunda mitad de 2025, con la incorporación de Ágora, el primero de ellos, cuando veremos cambios en la dinámica del mercado generados por esta esperada entrada de nueva superficie de calidad.

La inversión se mantiene activa con transacciones off-market que están permitiendo la llegada del comprador institucional. Las rentabilidades de oficinas en Málaga son más atractivas que las de los mercados principales a pesar de que no se hayan percibido ajustes de precio significativos, por lo que el mercado acerca distancias con respecto a las ciudades principales.