Hoteles
La oferta hotelera crece a menor ritmo que la demanda: la ocupación alcanza récord histórico incluso con un 14% más de plazas respecto a 2019
Descubre las tendencias clave de nuestro mercado
José Luis García-Hirschfeld
Associate Director
joseluis.garciah@savills.es
La escasez de oferta anima la inversión en reposicionamiento de activos, nuevos desarrollos y suelo mientras ADR y REVpar alcanzan máximos y se mantienen con tendencia al alza
Con todos los indicadores turísticos al alza y los datos operativos en máximos, Málaga ha observado un significativo incremento en la demanda de inversión en hoteles y en edificios destinados a apartamentos turísticos. El aumento de visitantes y la tendencia positiva de los datos operativos ha activado nuevos desarrollos y el reposicionamiento de establecimientos ante la escasa oferta hotelera en la ciudad. El rendimiento hotelero de la ciudad ha alcanzado cifras récord, alcanzando un 81% de ocupación y en términos de Revpar superando los 106€ en 2023, frente a los 87,8€ del 2022. El precio de las tarifas, que en algunos casos alcanzan entre 200-250 euros por noche, refleja la mejora en calidad, pero también la necesidad de aumentar la oferta para un destino turístico ya consolidado y que batió récord con más de 2,2 millones de visitantes en 2023. El número de plazas se ha incrementado un 14% con 27 nuevos establecimientos desde 2019 y los niveles de ocupación han superado ya los de hace cinco años. El recorrido existente tanto en el desarrollo de nuevas plazas como en el reposicionamiento de activos sigue captando el interés inversor. También el mercado de inversión está batiendo récords en la ciudad. Durante 2023 se materializaron transacciones que superaron los 300.000€ por habitación, y en 2024 se han registrado operaciones por encima de 400.000€ por habitación, alcanzando el precio más alto registrado hasta la fecha. El perfil de inversores es variado, desde institucionales a privados, y continúa existiendo una demanda inversora insatisfecha. Málaga es de los pocos destinos turísticos donde se está invirtiendo en el desarrollo de suelo hotelero dada la oferta sensiblemente inferior a la disponible en los municipios de Sevilla y Granada, con en torno a un 49% por debajo de Sevilla y un 10% por debajo de Granada. La ciudad necesita nuevos proyectos hoteleros que incrementen el número de plazas y fomenten segmentos como el MICE. La demanda latente de inversión y una reducida oferta, dificulta encontrar oportunidades.
