La tasa de disponibilidad se mantiene por debajo del 6%, la mayor parte de la superficie disponible está en zonas de periferia o espacios de menor calidad que no satisfacen los requerimientos actuales de las empresas

El pipeline de nueva superficie de oficinas confirmado en torno a 35.000 m2 en cuatro proyectos urbanos empezará a entregarse durante 2025, ampliando el stock y ayudando a generar nuevas alternativas de calidad para marcar una nueva era en el mercado de oficinas local basado en criterios arquitectónicos, ubicación y ESG.

Respecto a las rentas, durante el último año y motivado por la escasez de superficie, las rentas máximas se han incrementado, como en años previos con principal incidencia en los edificios exclusivos de mayor atractivo, los cuales cuentan con niveles máximos de ocupación.

El espacio flex sigue irrumpiendo con fuerza. Acoge a parte de las compañías no encuentran sede o que aún no han decidido qué modelo prefieren al llegar a la ciudad, y ante la falta de espacio de oficinas tradicional en zona urbana, el formato apuesta por crecer en la ciudad. A lo largo de 2024 veremos ampliaciones y nuevos espacios que se encuentran en plena gestación.

El segmento de inversión cuenta con alto interés en la ciudad. Sin embargo, la escasez de producto ha incentivado la entrada principalmente de desarrolladores de oficinas, los cuales serán los principales precursores de la materialización del pipeline marcado, y algún proceso off-market de volumen inferior a 10 M €.