Living - Hoteles
Málaga está alcanzando cifras récord por habitación en datos operativos
Descubre las tendencias clave de nuestro mercado
José Luis García-Hirschfeld
Director. Hoteles
joseluis.garciah@savills.es
El sector atraviesa una gran oportunidad de crecimiento por la elevada demanda y la diversidad de perfiles de viajeros
Málaga es uno de los destinos urbanos que ha experimentado un mayor crecimiento durante los últimos años. La transformación de la ciudad está favoreciendo la desestacionalización del destino y el aumento de su popularidad hace que sea una plaza atractiva tanto para la demanda turística como para los inversores y operadores hoteleros nacionales e internacionales. Los datos operativos son muy positivos. En 2022 se alcanzaron cifras récord en ADR (ingreso por habitación) con un precio medio de 116,60€, lo que supone un crecimiento del 20% frente a 2021. El rendimiento de la plaza se mantiene sólido, con un incremento de RevPAR medio anual (beneficio por habitación) de +108% desde 2012 a pesar del punto de inflexión de la pandemia.
Las perspectivas de la provincia a corto y medio plazo mantienen la tendencia de crecimiento, impulsada por la mejora de calidad de la oferta, el incremento del ADR y el aumento del interés inversor ante una rentabilidad que continúa mejorando pese a la leve caída de la ocupación. El número de plazas se ha incrementado un +20% frente a 2019. A cierre de 2022, según datos de INE, Málaga registraba 118 hoteles con más de 12.500 plazas hoteleras. El incremento se ha generado ante la necesidad de absorber el crecimiento de la demanda y no observamos signos de sobreoferta. La ciudad cuenta con un pipeline equilibrado. 21 proyectos prevén abrir sus puertas entre 2023 y 2027 y sumarán más de 1.900 plazas. Gran parte de ellos están enfocados en el segmento de ocio y son de categoría superior, sin olvidar la reorientación al segmento 5* lujo y gran lujo, mientras la oferta de plazas MICE es reducida y la ciudad requiere de nuevos hoteles con tamaño para dar cobertura a este nicho de mercado.
El ADR llegó el año pasado a 116,6€, un 20% más que en 2021 y marcando récord
La escasez de oportunidades de inversión ha limitado el volumen de transacciones de un destino con liquidez alta. El pasado ejercicio 2022, se transaccionaron más de 60 millones de € (pre capex) con un precio medio cercano a 150.000 €/habitación. El 71% de estas operaciones se han realizado con un enfoque de valor añadido, es decir, reposicionamiento, conversión o desarrollo, y han sido impulsadas por inversores institucionales como All Iron o Redevco.
