Oficinas
“Málaga arranca por fin una nueva etapa en su mercado de oficinas, marcada por la llegada de nuevos edificios y la consolidación de su atractivo para el inversor”
Aranzazu García Associate Oficinas, Savills Andalucía
Una nueva dinámica de prelets en los nuevos proyectos impulsará la contratación en 2025 y 2026
El mercado de oficinas en Málaga entra en una nueva etapa que permitirá contrastar los signos de fortaleza de la demanda frente a la entrada de nueva oferta.
La disponibilidad se sitúa en torno al 5 % en la ciudad, y cae por debajo del 3 % en zonas prime y CBD, reflejando la presión sostenida entre oferta y demanda. Esta situación ha consolidado las rentas medias en valores máximos, con 18 €/m²/mes en prime y 14 €/m²/mes en CBD de y una variación interanual positiva del 10,4 % y 4,9 % respectivamente. Las rentas teóricas se sitúan en máximos de la serie en la zona prime, alcanzando los 25,5 €/m²/mes.
La disponibilidad en zonas prime y CBD cae por debajo del 3 %, mientras las rentas medias alcanzan máximos históricos.
La demanda sigue activa, con especial protagonismo del sector tecnológico. Los operadores de espacios flexibles continúan expandiéndose en la ciudad consolidándose como solución transitoria para muchas empresas, y también definitiva en algunos casos.
El gran cambio de dinámica lo protagonizan los prelets, con el edificio Ágora como primer activo en incorporar esta modalidad, seguido por Noa, ambos en proceso de precomercialización. Se espera que estos proyectos impulsen un alto volumen de contratación en el cierre de 2025 y durante 2026.
El pipeline de nuevos desarrollos incluye además activos como Artiko o Marítimo 26, que contribuirán a renovar el parque de oficinas y ofrecer espacios de mayor calidad.
Con este escenario, Málaga se posiciona como un mercado de oficinas en expansión, atractivo para el capital inversor gracias al comportamiento sólido de la absorción y a la incorporación de nuevos espacios que permitirán reubicaciones estratégicas y crecimiento empresarial.
Evolución renta media (ciudad vs zona prime)
Evolución del stock
Distribución del stock por zonas
Comparativa de rentas
Rentas medias y variación
Mapa de zonificación, rentas y stock por áreas
Zonificación y rentas
Pipeline
Mapa de zonificación, rentas y stock por áreas
Zonificación y rentas
Pipeline
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