Industrial y Logístico
“Málaga ha agotado su stock logístico y necesita lanzar ya nuevos desarrollos para responder a una demanda en máximos”
Rubén Rubio Director Industrial & Logistics. Capital Markets, Savills España
La previsión es que Málaga necesite 1,250,000 m² para igualar la media nacional de superficie logística como máximo en los próximos 5 años, pero el pipeline previsto solo contempla 25.000 m² en 2026, 78.400 m² en 2027 y más de 82.000 m² en fases aún por determinar.
El mercado logístico de Málaga ha alcanzado un punto de máxima tensión en 2025, con una ocupación total del stock disponible y una demanda que sigue sin poder cubrirse con la oferta actual. La firma de los últimos módulos del único proyecto nuevo, Green Logistics Park, ha dejado la ciudad con una tasa de disponibilidad de superficie construida rayando el 0 %. La previsión es que Málaga necesite 200.000 m2 de superficie logística en los próximos años
Actualmente se comercializa en exclusiva el único sector con Plan Parcial aprobado, que cuenta con unos 50.000 m² disponibles para uso logístico. Además, se trabaja en el desarrollo de otros dos sectores, aunque sin calendario definido para su puesta en carga. Pero a pesar de estos pasos, la escasez de suelo finalista sigue limitando las operaciones en el mercado de suelo para la puesta en carga de la superficie necesaria a corto y medio plazo.
El interés inversor se mantiene fuerte, con operaciones como Green Logistics Park marcando el camino
El interés inversor se mantiene firme, respaldado por los fundamentales del mercado y por operaciones como la promoción y posterior venta en rentabilidad del proyecto Green Logistics Park, considerada la más relevante en Andalucía. Esta operación ha demostrado que Málaga puede asumir rentabilidades propias de los mercados más prime.
Evolución del stock logístico en Málaga
Distribución de superficie logística
Estimación de la incorporación del pipeline en Málaga
Mapa de zonificación y distribución de áreas industriales
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Málaga, cuestión de futuro
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