Living
“Desde 2019 la renta media de alquiler ha aumentado un 150% por el crecimiento exponencial de la demanda y la significativa disminución de la oferta. Ante esta situación, Málaga se ha posicionado como foco de inversión clave”
Sergio Sanz Asociate Director Residential & Alternatives, Savills Andalucía
En los últimos cinco años, la renta media ha pasado de 10,3€/m²/mes a 15,5€/m²/mes
Build to Rent (BtR)
El mercado BtR en Málaga ha alcanzado una fase de madurez, con un número significativo de unidades operativas, especialmente en Málaga Oeste.
El stock BtR ha pasado de 830 unidades en 2021 a 1.526 en 2024, y se prevé que supere las 3.500 unidades en 2027. La oferta se duplicará en tres años tras acelerar el ritmo de crecimiento en más de nueve puntos porcentuales, pero aún así, el pipeline no está creciendo ritmo debido.
La escasez de suelo disponible y el dinamismo del mercado BtS están limitando el aumento de oferta nueva de vivienda en alquiler profesionalizada, y esto sigue generando presión sobre los precios del mercado de alquiler. Es urgente seguir avanzando en fórmulas de colaboración público-privada que incentiven el BtR frente al BtS para ampliar la oferta.
El Build to Rent alcanza la madurez y el flex-living se posiciona como solución emergente para nómadas digitales y profesionales del sector tecnológico
Flex-Living
El segmento flex-living está emergiendo con fuerza en Málaga, especialmente como respuesta a la llegada de nómadas digitales y nuevos profesionales atraídos por el auge del sector tecnológico.
Actualmente existen 300 unidades, pero el pipeline alcanza las 1.300, lo que refleja un crecimiento acelerado. Este modelo se implanta en suelos terciarios, creando nuevas opciones que se adaptan a las nuevas demandas de flexibilidad, vida en comunidad y estancias cortas. El flex-living es una solución con gran capacidad para aliviar la tensión en el mercado de alquiler tradicional.
Residencias de estudiantes (PBSA)
El mercado PBSA en Málaga está en plena transformación. La irrupción de universidades privadas está elevando los estándares de calidad y servicios, y se observa una diversificación en los modelos de gestión, incluyendo usos mixtos con flex-living.
El número de camas ha pasado de 1.453 en 2010 a 3.225 en 2024, más del doble en 14 años. Este crecimiento responde a una demanda creciente y a la consolidación de Málaga como polo académico.
Senior living y sociosanitario
La población mayor de 64 años ha crecido un 45% desde 2003, alcanzando los 113.138 habitantes en 2024, lo que refuerza la necesidad de nuevas soluciones residenciales adaptadas a este perfil.
El segmento sociosanitario mantiene el interés, aunque los nuevos desarrollos se concentran principalmente en la Costa del Sol en formato principalmente Senior Living.
Diferencias entre BTR, Coliving y Flex-living
Evolución del stock y previsión de incorporación
Evolución de la población de Málaga ciudad
Población de más de 65 años
Pirámide de población de Málaga
Evolución del stock residencias de estudiantes en Málaga
Oferta inicial BtR, Co-Living, Flexliving y residencias de estudiantes en Málaga
Oferta inicial BtR, Co-Living y Flexliving
Top 20 residencias de estudiantes por nº de camas
Oferta inicial BtR, Co-Living, Flexliving y residencias de estudiantes en Málaga
Oferta inicial BtR, Co-Living y Flexliving
Top 20 residencias de estudiantes por nº de camas
Málaga, cuestión de futuro
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