En paralelo, se observa una clara tendencia al alza en las rentas en edificios exclusivos. En 2025, la renta media en Sevilla alcanza los 10,9 €/m²/mes, lo que supone un incremento interanual del 5%. Las rentas teóricas máximas en los edificios exclusivos de la zona prime-CBD marcan los 22 €/m²/mes, acercándose a niveles de otras capitales de referencia en el sur de Europa. No obstante, existen zonas con ligeros descensos en las rentas debido a la presencia de espacio de oficinas obsoleto que ya no responde a los estándares de calidad que demandan las empresas.

En este contexto, el futuro pipeline cobra especial relevancia. La transformación urbana prevista en el entorno del Guadalquivir abre nuevas oportunidades de desarrollo, donde destaca el potencial del llamado “Barrio Portuario”. Este ámbito contará con un importante techo edificable para uso administrativo y terciario, que, sumado a proyectos en marcha como Jardín de las Cigarreras o Vera, con entregas previstas entre finales de 2025 y 2026, dará lugar a una nueva centralidad empresarial y terciaria para la ciudad. Esta revitalización se verá reforzada por la actuación de la Autoridad Portuaria en la zona de La Raza, que junto a la decisión del Ayuntamiento para la recalificación del Canal de los Descubrimientos, permitirá a Sevilla Tech Park crecer con hasta 18.000 m² adicionales destinados a servicios avanzados, una ampliación especialmente necesaria dada su actual saturación.

Aunque estos desarrollos aún se encuentran en fases iniciales de tramitación, se espera que en un horizonte de cinco años puedan consolidarse nuevas áreas de oficinas que no solo responderán a la demanda contenida, sino que elevarán los estándares de calidad arquitectónica, sostenibilidad y prestaciones tecnológicas. En este nuevo escenario, también se configurarán nuevas referencias de precio en el mercado, dando paso a un ciclo de modernización y reposicionamiento que marcará el futuro del sector en Sevilla.