Living
“Los distintos formatos living están captando inversión en línea con el aumento de demanda de nuevas soluciones de alquiler. Residencias de estudiantes y BTR consolidan su madurez en Sevilla”
Sergio Sanz
Asociate Director Residential & Alternatives, Savills Andalucía
El BtR alcanza 2.000 unidades entre existentes y en desarrollo.
El flex-living despierta interés, pero el co-living no termina de consolidarse.
Build to Rent (BtR)
El mercado BtR en Sevilla ha alcanzado una fase de madurez, con más de 2.000 unidades entre proyectos en operación y en desarrollo. La ciudad presenta fundamentales sólidos y una ocupación prácticamente total en los activos ya consolidados, lo que ha despertado un notable interés inversor. Este dinamismo viene acompañado de una elevada demanda de vivienda en alquiler tanto en la capital como en su área metropolitana, y de un crecimiento sostenido hacia zonas secundarias, que comienzan a consolidarse como nuevos ejes de expansión residencial.
Los nuevos desarrollos integran cada vez mejores calidades constructivas, dotaciones comunes (amenities) y criterios de sostenibilidad, alineándose con las nuevas demandas del mercado.
En los últimos 18 meses destacan dos operaciones relevantes en Entrenúcleos en modalidad llave en mano: 169 viviendas en régimen libre y 450 en régimen protegido.
A pesar del crecimiento, la oferta sigue siendo insuficiente para responder a la demanda actual, lo que genera oportunidades claras para inversores que buscan posicionarse en la ciudad. Es necesario mayor impulso de políticas público-privadas que permitan agilizar los procesos urbanísticos para dar respuesta a una demanda cada vez más diversificada que busca fórmulas de acceso a la vivienda más flexibles.
Flex-Living
El interés por el flex-living está presente en Sevilla, en línea con la tendencia nacional, aunque el pipeline de proyectos es todavía muy limitado. A pesar del creciente apetito inversor por este tipo de soluciones residenciales en suelos terciarios, la escasez de disponibilidad y la fuerte competencia con otros usos más rentables como el hotelero —actualmente en un momento de clara bonanza— han limitado el desarrollo de este segmento en la ciudad. Hoy por hoy, la oferta de vivienda flexible en alquiler es prácticamente inexistente.
Co-Living
El modelo co-living no ha logrado consolidarse como una opción relevante en Sevilla. Actualmente, la oferta activa no supera las 100 unidades, desarrolladas principalmente por entidades públicas con objetivos sociales, y el pipeline previsto apenas alcanza las 200 unidades, también impulsadas por el sector público. Esta escasa presencia responde, en gran parte, a la limitada base de nómadas digitales en la ciudad y a la competencia directa de otros usos como el turístico o el PBSA, que cuentan con mayor tracción en el mercado.
No prevemos que el co-living se convierta en un modelo predominante a corto o medio plazo, ya que las dinámicas de demanda actuales no lo respaldan y el interés inversor es todavía muy contenido.
La elevada demanda de alquiler está llevando al desarrollo de nuevos ejes de living en distintas zonas de la ciudad y su área metropolitana, como Entrenúcleos, Palmas Altas o Sevilla Este.
Diferencias entre BtR y Co-Living
Evolución de stock de BtR y Co-Living en la ciudad y previsión de incorporación
Residencias de estudiantes
El mercado de residencias de estudiantes en Sevilla ha mostrado una notable capacidad de absorción. Entre 2021 y 2024 se han incorporado nueve nuevos proyectos al mercado, que han sido bien acogidos por una demanda en crecimiento.
El número de estudiantes matriculados en la ciudad ha aumentado de forma sostenida, en torno a un 8%. Este crecimiento se ve impulsado por la amplia oferta académica, tanto pública como privada, que posiciona a Sevilla como uno de los principales polos universitarios del país.
La ciudad, además, destaca por sus tarifas competitivas en comparación con otras capitales universitarias, lo que refuerza su atractivo para operadores e inversores. Otro dato relevante es la creciente fidelización del estudiante residente: la tasa de renovación en residencias de estudiantes entre primer y segundo año alcanza ya el 38%.
Residencias de personas mayores
Con una dotación actual de 10.599 camas y una cobertura del 2,9%, Sevilla afronta el reto de adaptar su parque de alojamientos para personas mayores a las necesidades de una población cada vez más envejecida. Para alcanzar una cobertura del 5%, sería necesario desarrollar unas 7.120 camas adicionales, lo que se traduce en unos 40 nuevos centros y una inversión estimada cercana a los 500 millones de euros.
El crecimiento estable de la población senior, unido al envejecimiento de parte del stock existente, hace que este segmento cobre especial relevancia. Desde Savills estamos muy atentos tanto al desarrollo de nuevos proyectos como al reposicionamiento de activos obsoletos, con una apuesta clara por modelos eficientes en el uso de recursos, sostenibles y adaptados a las necesidades de los usuarios y operadores. Este contexto abre una ventana de oportunidad clara para capital institucional y especializado que busque posicionarse en un mercado con recorrido y necesidad estructural de nueva oferta.
Evolución de la población de Sevilla ciudad
Población de más de 64 años
Pirámide de población Sevilla provincia
Evolución del stock de residencias de estudiantes Sevilla
Oferta inicial BtR, Co-Living, Flexliving y residencias de estudiantes en Sevilla
Oferta inicial BtR, Co-Living y Flexliving
Top 20 residencias de estudiantes por nº de camas
Oferta inicial BtR, Co-Living, Flexliving y residencias de estudiantes en Sevilla
Oferta inicial BtR, Co-Living y Flexliving
Top 20 residencias de estudiantes por nº de camas
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