El sector residencial en Sevilla y su área metropolitana está experimentando transformaciones notables. Con una media en torno a 5.900 viviendas iniciadas al año desde 2021 frente a poco más de 2.000 unidades desde 2011, el incremento de obra nueva refleja un mercado residencial en buen camino para atender una fuerte demanda.

El mercado de suelo residencial está configurando un nuevo escenario. La escasez de suelo urbanizable en el centro ha seguido impulsando a desarrolladores e inversores a explorar la periferia y otras áreas en busca de nuevas opciones ante la necesidad de incrementar la oferta, tanto para nuevas promociones de vivienda en venta como para desarrollos de living en sus diferentes modelos de BTR, coliving y flex.

Observamos más dinamización en el desarrollo de suelo en Sevilla en comparación con otros ejercicios. Actualmente sectores como Cruzcampo (2.000 unidades) y Pítamo (9.370 unidades) ya están obteniendo licencias de obra para proyectos de vivienda. Todos ellos en el área metropolitana de Sevilla.

En localizaciones como Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y Mairena del Aljarafe, el mercado de suelo está más activo gracias a una mayor disponibilidad para nuevos desarrollos. Estas áreas han experimentado un desarrollo significativo en la construcción de urbanizaciones y complejos residenciales que ofrecen amplios espacios y servicios comunitarios. Otras zonas de expansión como Sevilla Este y el Aljarafe también presentan varios proyectos en desarrollo.

A pesar de unos ritmos de ventas más pausados desde la subida de tipos, el buen ritmo se refleja en que el 96% de la vivienda plurifamiliar y el 80% de la unifamiliar de obra nueva que se encuentra en comercialización este año ya está vendida sobre plano.