Oficinas
Sevilla remarca su resiliencia en el mercado oficinas, con disminución de la desocupación y ligero aumento de rentas. La capital mantiene su competitividad, pero necesita evolucionar la oferta
Descubre las tendencias clave de nuestro mercado
Aranzazu García
Oficinas Leasing. Savills Andalucía
La renta media se sitúa en 10,36 €/m²/mes, con ligera tendencia al alza en los edificios de calidad en las mejores zonas
La demanda de oficinas en Sevilla se ha recuperado impulsada por la reactivación económica, la vuelta a la presencialidad y la necesidad de muchas empresas de actualización de sus espacios de trabajo. El sector de la ingeniería aeroespacial y el tecnológico, los servicios legales y financieros, startups y el tejido empresarial local han sido motores clave en la demanda de oficinas, en busca de ubicaciones estratégicas en la capital y espacios de calidad para atraer talento. Empresas tanto nacionales como internacionales han mostrado interés en establecer o ampliar sus sedes en Sevilla en los próximos años y la contratación ha sido positiva en los últimos meses, si bien el plazo de toma de decisiones y negociación se ha ampliado. La tasa de disponibilidad de oficinas ha experimentado una ligera reducción. Como está ocurriendo en los principales mercados, la preferencia por zonas prime y CBD y edificios de calidad marca diferencias frente a zonas descentralizadas y edificios de menor atractivo. La disponibilidad en áreas descentralizdas y perfieria llega a doblar la de prime y CBD.
La capital sigue necesitando nueva oferta y renovación del stock para cumplir con los estándares actuales y avanzar en profesionalización y transparencia en el mercado de oficinas
Las rentas en los activos de uso exclusivo en las zonas principales han mostrado una ligera tendencia al alza, si bien los valores medios se han comportado de manera estable. La renta media de oficinas en la ciudad se sitúa en 10,36 €/m²/mes. Por ello, Sevilla sigue siendo uno de los mercados de oficinas más competitivos, favoreciendo el interés de la demanda. Aunque no hay previsión de nuevos edificios de uso exclusivo, se encuentran en construcción dos proyectos mixtos que incorporarán superficie de oficinas en la zona de los Remedios (CBD) y que revitalizarán el mercado en cierta medida. Sin embargo, Sevilla sigue necesitando nueva oferta y renovación del parque más desactualizado para cumplir con los estándares actuales de eficiencia energética y sostenibilidad, acordes a las nuevas exigencias de las empresas. En cuanto a la inversión, se han registrado transacciones off-market en zonas principales tanto en suelo como en activos existentes.
Renta y variación
Mapa de zonificación, rentas, stock y pipeline
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