En los últimos años, el mercado residencial de la capital andaluza ha experimentado un crecimiento constante. Las transacciones en vivienda de obra nueva han mantenido una línea ascendente desde 2017, registrando en 2022 un incremento del 4% respecto a 2021. En el mercado de segunda mano, donde se concentran la mayoría de las transacciones, se registraron un 2% más que en 2021.

La oferta de obra nueva inicial en 2023 se sitúa en torno a las 8.400 unidades, de las cuales más del 50% ya se ha vendido. Este nivel de oferta es escaso para el nivel de demanda que detectamos, sobre todo en el área metropolitana de Sevilla. El origen de la falta de oferta lo encontramos en la ausencia de desarrollo en los grandes sectores de suelo de la ciudad.

Algunas de las zonas más relevantes durante los últimos años a nivel residencial han sido:

1. Nervión: es un barrio residencial muy demandado, con una excelente ubicación cerca del centro y con buenas infraestructuras. Su oferta de promociones de viviendas de alta calidad en las tipologías apartamentos y pisos se mueve en un precio medio de 3.534 €/m².


2. Los Remedios: es un barrio atractivo para el mercado de viviendas para reformar. Al suroeste del centro histórico, ofrece gran variedad de opciones por tamaño, con unidades de hasta 300 m², pero sin oferta de nuevo desarrollo.


3. Triana: conocido por su carácter tradicional y auténtico, las promociones de obra nueva desarrolladas en los últimos años en edificios exclusivos en Betis ofrecen apartamentos modernos y renovados con vistas al Guadalquivir. El precio medio de la obra nueva se sitúa en 3.284 €/m².


4. Zona Este: área en expansión con numerosas promociones de obra nueva con viviendas más grandes y unifamiliares, adosados o chalés, con espacios abiertos y áreas comunitarias. El precio medio de las nuevas promociones se sitúa en 2.068 €/m².